Hvad er en valuar – og hvornår har du brug for en?

Ordet valuar kommer af det engelske valuer – en person, der fastsætter værdien af noget, efter at have undersøgt det grundigt. I ejendomsverdenen er en valuar en uvildig ekspert, der fastsætter en ejendoms markedsværdi ud fra fakta, sammenlignelige handler og en konkret besigtigelse.

Hvad laver en valuar?

En valuar udarbejder en skriftlig valuarvurdering, som dokumenterer, hvad en ejendom realistisk kan handles til i markedet på et givet tidspunkt. Arbejdet omfatter typisk:

• Besigtigelse af ejendommen, dens stand, indretning og beliggenhed
• Gennemgang af lejekontrakter, driftsudgifter og eventuelle servitutter
• Analyse af sammenlignelige handler og det lokale marked
• Beregning af værdien efter anerkendte metoder, fx afkastmetoden for udlejningsejendomme
• En skriftlig rapport, hvor forudsætningerne er beskrevet, så vurderingen kan efterprøves

Hvornår har du brug for en valuar?

En valuarvurdering bruges, når der er brug for en uvildig og dokumenteret værdi – ikke bare et salgsestimat. Typiske situationer er:

• Andelsboligforeninger, der bruger en valuarvurdering til at fastsætte ejendommens værdi og dermed andelskronen
• Finansiering og refinansiering, hvor banken eller kreditforeningen ønsker en uafhængig værdiansættelse
• Køb, salg og generationsskifte af erhvervs- og investeringsejendomme
• Skilsmisse, arv og dødsboer, hvor parterne har brug for en neutral værdi
• Regnskab og bestyrelsesbeslutninger, hvor ejendommen skal optages til dagsværdi

Valuar eller ejendomsmægler – hvad er forskellen?

En ejendomsmægler giver ofte et salgsestimat med henblik på at sælge ejendommen. En valuar har ingen interesse i et salg og skal alene fastsætte den korrekte markedsværdi. Det gør valuarvurderingen velegnet, når flere parter skal kunne stole på tallet. Læs mere om forskellen mellem en valuarvurdering og en traditionel vurdering.

Valuar på Sjælland

Hos Valuer arbejder vi med valuarvurderinger af erhvervsejendomme, investeringsejendomme og andelsboligforeninger i Køge, Solrød, Greve, Roskilde og på resten af Sjælland. Læs mere om vores valuarvurderinger, eller kontakt os for en uforpligtende snak om din ejendom.