Valuarvurdering af andelsboligforening – sådan foregår det

En valuarvurdering er en af de metoder, andelsboligloven giver en andelsboligforening til at fastsætte ejendommens værdi. Værdien indgår i beregningen af andelsværdien – også kaldet andelskronen – og har derfor direkte betydning for, hvad andelshaverne kan sælge deres andel for.

Hvorfor vælger foreninger en valuarvurdering?

Foreningen kan som udgangspunkt vælge mellem anskaffelsesprisen, den offentlige ejendomsvurdering eller en valuarvurdering. En valuarvurdering tager udgangspunkt i ejendommens faktiske markedsværdi som udlejningsejendom og giver dermed et opdateret og dokumenteret billede af værdien.

Sådan foregår en valuarvurdering af en andelsboligforening

1. Bestilling: Bestyrelsen eller administrator bestiller vurderingen og aftaler tidsplan.
2. Materiale: Valuaren modtager regnskab, budget, lejeoversigt, oplysninger om lejemål og vedligeholdelsesplaner.
3. Besigtigelse: Ejendommen besigtiges, herunder fællesarealer, installationer og et udsnit af lejlighederne.
4. Beregning: Værdien fastsættes efter Dansk Ejendomsmæglerforenings branchenorm for vurdering af andelsboligforeningsejendomme.
5. Rapport: Foreningen modtager en skriftlig rapport, der kan forelægges generalforsamlingen.

Hvad skal bestyrelsen være opmærksom på?

• Valuarvurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel, når generalforsamlingen træffer beslutning om andelsværdien.
• Reglerne på området er ændret flere gange de senere år. Afstem altid med jeres administrator, hvilke regler der gælder for netop jeres forening.
• Sørg for, at vurderingen bygger på opdaterede lejeindtægter og et retvisende billede af vedligeholdelsesstanden.

Valuarvurdering af andelsboligforeninger på Sjælland

Valuer udarbejder valuarvurderinger for andelsboligforeninger i Køge, Solrød, Greve, Roskilde og på resten af Sjælland. Bestil en valuarvurdering, eller kontakt os, hvis I vil høre mere om processen. Læs også forskellen mellem valuarvurdering og traditionel vurdering.